近日，钧测营销中心开展了建设工程联审平台报建的专题培训，重点培养营销系统商务经理对政策、流程的系统梳理。客户对项目流程的痛点，正是我们努力的方向。聚焦为客户提供细致全面的服务，懂政策，会技术的咨询型商务经理，成了大家热议的学习的方向。

什么是项目报建？

 

    项目报建是由建设单位或其代理机构在在工程立项审批通过以后，向建设部门进行申报，并提交立项文件、资信证明以及设计图纸等相关文件，进行审查程序，以此来获得施工许可证明。

 

    项目报建审批部门由市级和各区县住建委、建管委、建交委等部门进行审批。上海市是由上海市住房和城乡建设管理委员会审批。

 

    目前根据发展需实施无纸化受理，上海市项目报建可以通过网上受理平台，上海市工程建设项目审批管理系统(建设工程联审共享平台)。

 

项目报建主要意义有两点:

 

一是监管工程质量的合法性以及合理性；

 

二是规避建设过程中的管理风险，保障建设方的合规性。所有项目报建是相关建设单位进行的重要第一步。

 

哪些项目需要报建呢？

     目前大致分为两类：一类是房屋建筑项目（新建、改建、扩建）；另一类是装修装饰类的项目。

 

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     建筑项目大家很容易理解，我们重点聊聊关于装修装饰类的项目报建，装修装饰类的项目报建分为一般类装修工程和特殊类装修工程两种。

 

     特殊类装修工程：指包含建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等可能影响公民生命财产安全和公共利益的各种装饰装修活动。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般类装修工程：不涉及建筑主体和承重结构变动、不改变建筑原有使用功能、不改动消防设施、不涉及房屋立面改动以及其他可能影响公民生命财产安全和公共利益的装饰装修活动。

 

 

 

 

 

 

 

 

补充

     装饰装修工程项目报建这里面还是一个重要的地方需要与大家分享。即装饰装修工程有下列情形之一的，建设单位在申请办理施工许可证时，还应提交以下材料：

 

（1）涉及存在《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）规定情形的、增加荷载超过设计荷载值 5% 、涉及2000年之前建造且低于《建筑抗震设计规程标准设计等情形的，应当增加提交第三方机构出具的房屋安全检测鉴定报告（含抗震鉴定报告）

 

 

 

 

（2）涉及超限高层建筑的项目，应当提交市抗震办出具的抗震设防专项审查意见；

 

（3）涉及超出现行技术规范规程设计的建筑或者体型特别不规则的多层建筑，建设单位应当提交自行组织的抗震设防专项专家论证意见；

 

 

（4）涉及玻璃幕墙改动的，应当增加提交玻璃幕墙结构安全性论证报告、光反射环境影响技术评估报告及专家论证报告。

 

（5）经市、区人民政府根据项目实际情况，认为需要列入建筑装饰装修项目的，应当提交书面认定资料。

 

（6）涉及文物或优秀历史建筑的，需取得文物行政管理部门或房屋行政管理部门批准的相关手续。