现实中，厂房出租时的安全检查与鉴定，因使用不当造成建筑物损坏的情况很多，但由于一般的居民楼都分给了不同的业主，所以很难协调一致地进行保护，这给房屋安全带来了巨大的隐患。如果市民对房屋质量鉴定有疑问并申请鉴定，可通过小区业主委员会，以单幢楼房业主名义向鉴定机构提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，也可与该楼房的所有业主联合提出房屋安全鉴定申请。总之，房屋未经房屋鉴定，居民平时应定期观察房屋内墙、地板、天花板等部位是否有沉降、倾斜及裂缝等现象。应注意观察出现裂缝的部位这些都是房屋质量鉴定项目。在这些裂缝中，由干湿料变化引起的地面裂缝、墙面网状裂缝或由于热膨胀冷缩变形引起的裂缝不属于危险裂缝。
 

      遇到类似情况的居民应引起重视，尽快进行房屋安全鉴定。房屋安全检测与鉴定的条件在什么条件下可以申请房屋安全检测与鉴定？对房屋建筑上设置的物品、搁置物或悬挂物，属于拆改房屋结构、明显增大房屋荷载或在楼顶设置广告牌等物品，应由原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全要求后，方可设置。受损严重的房屋一般不进行装修。确实需要装饰装修的，应先进行房屋鉴定，并采取加固、修复等措施，达到居住、使用安全条件后，方可进行装饰装修。非居住房屋装修涉及拆改房屋结构和明显增大房屋荷载的，应由原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定，符合安全条件后方可施工。

通用厂房安全鉴定方法：

一、厂房安全鉴定检测对象主要是50年代后建造的厂房，属于常规安全鉴定检测，也是厂房安全类型中最常见的类型。识别复杂度是根据现场的实际情况确定的，这种类型的厂房经常受到使用环境的影响。

二、厂房的正常使用鉴定本类型厂房的鉴定着重考虑是否影响使用者的正常使用，如装修时出现破损、漏水、空鼓等现象。但查勘工作更注重对图纸、现场实际情况的复核。通常这种类型的厂房通常都是产权变更或改变厂房的使用功能等进行鉴定。

三、对此类厂房改建结构进行安全鉴定，主要是对内部整体结构进行改造或对新建厂房进行加载等。审核的重点是复核验算，检查其改造前后是否对厂房整体有影响，是否符合规范要求。

四、厂房构件的安全鉴定此类型鉴定针对局部特定的单个构件进行安全鉴定，如厂房拆除时，混凝土梁、板、柱等单个构件对厂房体系是否产生影响，是否会有损坏发展的迹象等，详细查勘鉴定。
五、厂房安全突发紧急鉴定因地震、火灾、煤气、外力影响而对厂房造成的破坏要求鉴定人员在第一时间根据现场情况判断厂房受到严重损坏的程度，并结合相应的鉴定项目综合考虑是否属于危房。这类识别要求做好充分的准备工作，可以随时进驻现场，有相应的紧急救援方案和补救措施。

六、危险厂房和厂房的完损鉴定在参考规范时，《危险厂房鉴定标准》(JGJ125-99)通常适用于具有一定系统但材料不合理的厂房，如年代久远的砖木结构厂房；而《厂房完损等级评定标准》通常适用于不规则且无系统构成的非标准厂房。

七、厂房安全鉴定此种类型多发生于纠纷，需经双方当事人同意才能委托鉴定和检验，特别是对现场检验，必须经过双方当事人的同意才能进行，对现场检验则需进行工程质量检验。检验结果应由双方共同认可。

八、我国2008年大地震对厂房造成的破坏严重影响了厂房的抗震安全鉴定，近年来鉴定率逐年上升。最近两年来各项抗震内容修订规范相继实施，充分说明了对抗震鉴定的重视。混凝土结构与砌体结构在结构鉴定过程中占有很大的比例，对结构性能和结构体系的鉴定是查勘的关键。

九、建筑周围厂房的安全影响评估这种厂房的安全评估通常分为3个阶段：初步查勘评估(建筑前的厂房安全评估)、阶段安全评估(建筑中的厂房安全评估)和最终安全评估(建筑后的项目安全评估)。普通基坑施工正负零)。

因此鉴定中应根据现场的实际情况合理选择标准依据和鉴定方法。